Un estudio realizado por Keytel en colaboración Braintrust Consulting Services revela que el 75,5% de los nuevos hoteles de lujo que se construirán en Nueva York en los próximos años serán hoteles independientes. En los últimos años, la ciudad ha visto cómo los precios de los hoteles de lujo en establecimientos independientes (unbranded) han superado las expectativas, especialmente en un contexto donde la oferta de habitaciones en categorías más bajas se ha reducido notablemente.
En los últimos años, la ciudad ha visto cómo los precios de los hoteles desde las categorías upscale hasta el lujo han experimentado notables incrementos. El 78% de las habitaciones de nueva construcción previstas para los próximos años se espera que sean de hoteles upscale, upper upscale y luxury, fortaleciendo el posicionamiento premium de NuevaYork.
El 72% de las nuevas aperturas serán hoteles branded, es decir, gestionados o franquiciados bajo grandes marcas. El 28% corresponderá a hoteles unbranded, operados de forma independiente y apostando por su propia marca. Midtown Manhattan concentrará el 85% de las nuevas habitaciones, reforzando su posición como epicentro hotelero de la ciudad.
Si ponemos el foco en estos tres segmentos, el informe desprende una idea clara sobre el futuro de los hoteles luxury. Los hoteles operados con su propia marca están ganando peso en el segmento de lujo, a diferencia del mercado general dominado por grandes marcas.
El hecho de que tres de cada cuatro habitaciones previstas para construcción en hoteles de lujo en Nueva York sean independientes revela una tendencia contraria a lo que está ocurriendo en otras categorías hoteleras, aunque algunos de estos proyectos finalmente terminarán bajo el paraguas de una marca que aún no ha sido asignada.
La oferta economy sigue sin recuperarse, tras la conversión de 16.000 habitaciones en alojamientos para inmigrantes y el impacto de la regulación sobre apartamentos turísticos.
La reducción de la oferta hotelera de bajo coste ha impulsado el crecimiento del ADR (+21,4%) y RevPAR (+26%) en los últimos años. Sin embargo, el informe advierte que la inflación acumulada en el periodo 2019-2024 (+22%) y los costes laborales están limitando la rentabilidad de los establecimientos. Además, la diferencia de RevPAR entre hoteles branded y unbranded se ha reducido del 18,4% en 2019 al 11,1% en 2024, lo que podría impulsar nuevas estrategias de mercado para los hoteles independientes. Entre las principales conclusiones, se destaca que el ADR (Tarifa Promedio Diaria) de los hoteles independientes de Nueva York ha aumentado un 21,4 % en comparación con 2019.
El Observatorio destaca que el crecimiento de la oferta podría moderar la escalada de precios, especialmente si las autoridades flexibilizan la Ley Local 18, que eliminó 20.000 apartamentos turísticos en 2023.Con un panorama regulador en evolución y la expansión de la planta hotelera, la gran incógnita es si Nueva York podrá mantener su modelo de turismo selectivo o si, de nuevo, el aumento de la oferta derivará en un ajuste de tarifas y ocupación en los próximos años.
Aunque el crecimiento del lujo en los hoteles independientes es prometedor, el estudio también advierte que existen desafíos en cuanto a la sostenibilidad de los precios y los costes operativos. Sin embargo, el sector parece estar bien posicionado para seguir creciendo, con una demanda sólida de turistas que valoran cada vez más la exclusividad y la personalización.
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