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El RevPAR de los hoteles españoles crece un 11,5% en 2024, alcanzando un nuevo récord de 118,3€

La ocupación hotelera también ha seguido una evolución positiva, alcanzando un 74,6%, lo que supone un aumento del 2,4% respecto a 2023 e igualando prácticamente los niveles previos a la pandemia.

Los datos de cierre del ejercicio 2024 han confirmado la tendencia de máximos históricos en la industria hotelera española que ya se apuntaba durante los tres trimestres anteriores. Los datos recogidos en el Barómetro del Sector Hotelero, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, confirman la fortaleza de la ocupación que ha logrado, por primera vez desde la pandemia, alcanzar o superar los niveles de 2019, lo que ha impulsado tanto el ADR (precio medio diario) como el RevPAR (ingresos por habitación disponible) en todos los destinos, ya sean grandes ciudades o zonas vacacionales.

Comparado con el año 2019, que hasta la fecha había sido el mejor ejercicio para la industria hotelera en términos de ocupación, en 2024 este indicador se sitúa en 74,6%, apenas una décima por debajo de la registrada en aquel año, mientras que tanto ADR como RevPAR han superado ampliamente las cifras prepandemia. El ADR de 2024 de 158,4€ supone un 33% más que los 118,4€ de 2019, mientras que el RevPAR también pasa de los 88,5€ de 2019 a los 118,3€ de 2024, lo que supone un incremento del 33,6%.

Málaga, Valencia y Barcelona encabezan el ‘ranking’ de ocupación

Málaga se mantiene como la ciudad con mayor ocupación hotelera, con un 83,9%, seguida de Valencia (81,1%) y las Islas Canarias (79,4%). En conjunto, la ocupación en los hoteles españoles ha crecido un 2,4% respecto a 2023, llegando el 74,6% de media anual.

Los mayores aumentos en ocupación respecto al año anterior se registraron en Alicante (+4,8%), Madrid (+4,4%), Marbella (+4%) y Zaragoza (3,9%) En contraste, se han registrado ligeros descensos en Valencia (-0,8%), una posible consecuencia más vinculada a la DANA, en Barcelona (-0,6%) y Granada (-0,4%). Andalucía como región es la que registra un mayor crecimiento en ocupación, liderada por Málaga. La comunidad andaluza lidera también la previsión de apertura de nuevos hoteles.

Según Elvira Arjona, account manager Spain de STR, “los indicadores sitúan a la industria hotelera española a la cabeza de Europa Occidental en ocupación y, junto con Grecia, como la que registra un mayor crecimiento en RevPAR. Esta evolución positiva de los últimos dos años parece que puede mantenerse durante 2025 con una demanda al alza que supera ligeramente la oferta”.

Por su parte Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, señala que “el ejercicio 2024 ha consolidado una tendencia alcista en los principales KPIs hoteleros en España. El crecimiento del segmento urbano, con Madrid y Barcelona liderando la recuperación del turismo corporativo y long-haul, sugiere que aún puede haber margen para un crecimiento moderado en mercados con alta demanda internacional”.

Marbella lidera la subida del precio medio diario hasta los 303,4 euros

Marbella sigue siendo la ciudad con el precio medio diario (ADR) más alto, con 303,4€, con un incremento del 8,2% durante 2024. Baleares (194,9€) y Barcelona (187,8€) ocupan el segundo y tercer puesto, respectivamente. Madrid también destaca con un crecimiento del 14%, el mayor de todas las ciudades, y se sitúa en cuarto lugar, alcanzando un ADR de 170,8€.

Tras la capital, Málaga (+11,4%), Alicante (+10,3%) y las Islas Canarias (+10,2%) son las tres zonas que registran crecimientos de ADR de doble dígito. Las subidas más moderadas las encontramos en Granada (+6,1%) y Zaragoza (+6,3%). La situación indica una lógica moderación en la subida de precios en comparación con 2023 cuando el ADR subió un 22% respecto a 2022. Esta subida más moderada puede marcar una tendencia hacia la estabilización en 2025 si los factores de demanda y el contexto socioeconómico no registran cambios importantes.

Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “la elasticidad del ADR frente a la demanda ha permitido ajustes de tarifas en un entorno de alta inflación y presión en costes operativos, con crecimientos de doble dígito en mercados clave como Madrid, con un 14%, y Málaga con un 11,4%. Sin embargo, la estabilización de la ocupación en destinos vacacionales sugiere que el reposicionamiento de producto y la segmentación estratégica serán clave para sostener el crecimiento en 2025”.

La inversión hotelera alcanza los 3.000 millones de euros con 147 activos hoteleros transaccionados

Un total de 3.000 millones de euros en 2024 sitúan la cifra de inversión sensiblemente por debajo de los 4.000 millones alcanzados en 2024. La principal razón de esta menor inversión la encontramos en que durante 2024 los portafolios de hoteles a la venta se han reducido notablemente, una tendencia que parece que podría volver a cambiar en 2025.

Durante este año, las operaciones han sido protagonizadas en un 59% por inversores nacionales y un 41% de inversores internacionales, un porcentaje exactamente invertido al de 2023, cuando los fondos institucionales tuvieron un mayor protagonismo en la compra de grandes portafolios. Durante 2024, la buena marcha operativo ha permitido también que las cadenas hoteleras vuelvan a ser un player importante en el mercado de inversión ya que han realizado un 36% del total de la inversión. Esta tendencia puede mantenerse en 2025.

Durante 2025, la tendencia de inversión pone el foco de nuevo en hoteles economy, un cambio respecto a los últimos años en que el lujo, urbano y vacacional, han copado la mayoría de las operaciones. Las branded residences y los activos con opciones para el cambio de uso también pueden ser de interés para determinados perfiles de inversión. En estos momentos, el ciclo alcista de la industria hotelera reduce la oportunidad de inversiones value add y refuerza las operaciones de core con rentabilidad garantizada.

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