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El sector vacacional español alcanzó los 347 millones de pernoctaciones en 2023

Christie & Co, consultora internacional especializada en el sector hotelero, ha publicado un nuevo informe sobre el mercado inmobiliario hotelero en España, en el que analiza las tendencias clave en los principales destinos vacacionales durante el año 2023.

El sector vacacional español alcanzó en los 347 millones de pernoctaciones en 2023, sólo 9 millones menos que Italia, Portugal y Croacia juntos o más de tres veces las registradas en Grecia.

España es el principal destino de sol y playa del mundo y ha demostrado una notable recuperación tras la pandemia frente a sus competidores del mediterráneo (Italia, Grecia, Portugal y Croacia). Este éxito se ha visto reflejado también en la inversión hotelera ya que 2023 se estableció como el segundo mejor año de la historia en volumen (únicamente superado por 2018 debido a la venta de la cartera de Hispania), tal y como indica el último informe sobre Inversión Hotelera publicado por Christie & Co.

Casi dos tercios de las pernoctaciones de España en 2023 se generaron a través de los 14 destinos analizados en el informe, que acumularon el pasado año 220 millones de pernoctaciones, lo que representa un 63% del total de pernoctaciones en España en 2023 (+1,3% respecto a 2019), debido en parte al aumento de visitantes internacionales, que representó el 75%.

Según el estudio, el RevPAR se ha incrementado en la mayoría de los destinos analizados, debido principalmente a un aumento significativo en el ADR, mientras que la ocupación regresó, como mínimo, a niveles históricos.

Otro elemento destacable es la creciente desestacionalización que se está produciendo en los destinos más internacionalizados, donde la conectividad y la presencia de marcas internacionales son contribuidores claros a esta tendencia.

Este exhaustivo informe revela que durante el periodo entre 2019 y 2023 se añadieron 18.000 habitaciones al stock del segmento vacacional (un incremento de la oferta del 4,3% desde 2019), que ha sido absorbido por el crecimiento de la demanda. En este sentido, Mallorca, Costa del Sol y Lanzarote han copado el 50% de este crecimiento.

En cuanto al volumen de inversión, los destinos vacacionales han registrado 2.721 millones de euros (67% del volumen total de inversión) en 2023, con gran parte de las transacciones en mercados primarios como las Islas Canarias y las Islas Baleares.

Previsiones

Para 2024, Christie & Co prevé que el turismo contribuirá cada vez más a la economía española, con un crecimiento superior al de la economía en general.

Se espera que la demanda siga siendo fuerte en el año en curso, con reservas para la temporada de verano en máximos históricos y niveles YTD que ya superan los de 2023.

2024 se consolidará con toda probabilidad como un año récord en pernoctaciones y ocupación.

En términos de ADR, se prevé un nuevo aumento en 2024. Sin embargo, dado el excepcional crecimiento de la tarifa media diaria en 2023 y durante el primer trimestre de 2024, es difícil ofrecer una perspectiva precisa.

El interés inversor en los principales destinos vacacionales españoles seguirá siendo fuerte.

La combinación de unos costes de construcción elevados y la escasez de oportunidades de desarrollos en zonas consolidadas, llevará a los inversores a centrarse en activos a reposicionar.

Pierre Ricord, Head of Consultancy-Hotels en Christie & Co, ha explicado que, «lógicamente, la naturaleza privilegiada y el tamaño del mercado turístico español han estimulado el interés tanto de los viajeros como de los inversores, tal y como demuestran los resultados de 2023. Mientras que los principales centros turísticos de las Islas Baleares, las Islas Canarias, la Costa del Sol y la Costa Brava siguen representando un tercio de la demanda turística española en 2023 (el 19,7% solo en las Islas Baleares), apoyados por una fuerte exposición internacional y una elevada penetración de marcas internacionales, están surgiendo una serie de destinos más pequeños que muestran signos de crecimiento de la oferta y una sólida evolución de los resultados, como Lanzarote, Cádiz y, en general, la Costa de Luz y la Costa Blanca. La evolución positiva de la economía española, combinada con la mejora del acceso aéreo y de la conectividad interna, puede favorecer a estos mercados y establecer un cierto equilibrio entre los 14 destinos, tanto en términos turísticos como de interés inversor».

Por su parte, Nicolas Cousin, director general en Christie & Co para España y Portugal, añade que “el sector vacacional español ha conocido un año récord en 2023 y 2024 se anuncia bajo los mejores auspicios. La solidez de este segmento se ve reflejada en el enorme interés de los inversores por hacerse con activos en los mejores destinos”.

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