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La inversión hotelera en España roza los 1.500 M€ en en el primer semestre

Después de un 2023 de superación de 2019 y récord de visitantes, en el acumulado de abril se ha registrado un crecimiento a doble dígito sobre el mismo periodo de 2023 en visitantes y pernoctaciones con expectativas positivas también para la temporada de verano, según las estimaciones de Savills.

El mercado hotelero en España alcanzará una inversión de casi 1.500 millones de euros durante el primer semestre de 2024, según el análisis de Savills presentado en la última edición de Hot Trends, Mercado Hotelero en España. Estas cifras suponen más de un 30% sobre el mismo periodo de 2023, por lo que es muy probable que el año cierre en niveles similares a la media de los últimos ejercicios, en torno a 3.000 millones de euros, a expensas de potenciales operaciones corporativas (que tuvieron mucho efecto en 2023) y de la progresiva recuperación de la inversión institucional a medida que se vaya consolidando el ajuste de tipos de interés a la baja.

En el año 2023, la inversión alcanzó los 4.200 millones de euros gracias a grandes operaciones corporativas y una robusta estabilización, donde destaca la entrada de un nuevo perfil de inversor en hoteles, los fondos soberanos, que ha complementado, y en algunos casos reemplazado, a los inversores institucionales tradicionales. También destaca la creciente penetración de inversores privados provenientes de otros segmentos que están invirtiendo en el sector hotelero como valor refugio.  

Durante el primer semestre de 2024, Madrid y Barcelona representan el 70% de la inversión urbana, mientras que la Costa del Sol, Canarias y Baleares continúan siendo puntos clave de inversión vacacional.

En este periodo, las operaciones de hoteles existentes representan el 87%, entre operativos (55%), reposicionamiento (32%), mientras que el desarrollo de nuevos proyectos constituye un 9%, dadas las dificultades que suponen los altos tipos de interés y los costes de construcción. En este contexto, destacan las conversiones (29%) y reposicionamiento (17%), especialmente en áreas urbanas.  A modo de conclusión, Javier Oroz, director de Hotel Capital Markets en Savills, ha apuntado que “el mercado hotelero español sigue mostrando liquidez y un comportamiento sólido respecto al volumen de inversión. Si bien, nos enfrentamos a retos relacionados con el coste de la deuda y la construcción, la solidez de la demanda y proceso de transformación del sector, seguirán dinamizando el mercado transaccional”

Juan Garnica, director ejecutivo de Hoteles en Savills, ha señalado que “después de un 2023 de superación de 2019 y récord de visitantes, en el acumulado de abril estamos creciendo a doble dígito sobre el mismo periodo de 2023 en visitantes y pernoctaciones, si bien los ritmos de crecimiento se están normalizando”.

Las perspectivas para el verano son buenas, según datos de la consultora inmobiliaria internacional, a pesar del efecto de los eventos deportivos del verano, y la opinión de los expertos (obtenida a través de una encuesta realizada entre profesionales del sector) es que 2024 superará a 2023 en ocupación y ADR; se producirá también una mejora de márgenes, si no se producen contingencias o impactos extraordinarios.

A nivel de stock, el crecimiento es muy moderado, pero hay un importante volumen de renovaciones de habitaciones hoteleras, en gran parte reposicionamientos y entrada de operadores internacionales.

En el evento de presentación de Hot Trends también han participado Alejandro Campoy, director general de Savills España; Sandra López, directora de valoraciones de Hoteles de Savills España; Rafael Domenech, Head of Economic Analysis de BBVA, y Alexander Robinson, Director Industry Partners de STR. El cierre de la jornada ha corrido a cargo de Luis Martín Izquierdo, viceconsejero de Cultura, Turismo y Deporte de la Comunidad de Madrid.

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